不可分割業權份數(undivided shares)
所謂不可分割份數是指一塊土地的業權分佈，是以「不可分割份數」計算的，是香港多層大廈獨特性。香港的多層大廈，業主擁有某單位，例如：5樓C室的獨佔使用權，但與此同時業主亦擁有該地段的一部份權益，可是他不可將其部份權益分割出售，所以他擁有的只能是不可分割份數。
在發展商制訂大廈公契時已確定不可分割份數，日後不能更改；各位業主查看自己的屋契，或可透過土地註冊署的查冊記錄，就可知道自己物業所佔的不可分割份數。不可分割份數的概念，顯示業主只是大廈的一份子而已，其權利與義務亦受制於大廈公契。
有一些公契會預留外牆或大廈內某些特定地點的權益，供發展商及其指定人士使用。請了解這些外牆或特定地點會否擁有業權；如沒有業權，發展商或持有權益的人士須在大廈內保留其他物業，將這些權益依附在有業權的物業上；否則，這些權益便會自動終止。
有關業權份數的分配。究竟業主是甚麼？其實業主購入土地上的部份權益及在該地段上蓋一些空間的專用權。由於我們現在購入是全幢物業的一個部份，所以會按比例，以「不可分割業權份數」反映出來，我們可以理解為土地上的股份。大廈公契內會列出各單位、商舖、車位等所佔的不可分割業權份數，如無其他特定的條款，日後就管理事務進行商討或責任承擔，均會參照業權份數分配（請參考建築物管理條例2（22）條）。
資料來源：利嘉閣地產中央事務部
HOMEfeel ISSUE 49 : Dec 2021
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