倫敦經濟基調強勁
脫歐終章樓市復甦
英國樓市於2019年飽受脫歐事件所困擾，先後與歐盟進行了多輪談判，甚至於年中更換首相，使大部份投資者持觀望態度。即使從政府發佈的數據來看，英國整體樓價對比今年初微升1%，但觀望氣氛令整體交投量急劇下降。而隨着新首相約翰遜與歐盟達成脫歐協議並於本年12月舉行大選作終極表決，將促使投資者消除脫歐帶來的不確定性。展望2020年英國將憑着穩健的經濟基調，預料樓市將重拾正軌。
英國就業市場持續強勁 鎊滙回勇吸引海外買家
英國整體就業市場依然蓬勃，政府剛公布的最新數字失業率為3.8%，屬近40年的低位，同時勞動工資亦有上升趨勢，今年上升了3.6%，對比1.5%的通脹率可證明英國市民的購買力持續上升，這有利當地樓市持續向上發展。而鎊滙對港元於第三季跌至近年低位後，第四季展現強勢並反彈近7%，對海外投資者是買入英鎊資產的信號。
政府構建科技金融之都·中長線利好城市發展
英國政府早於多年前已經極力推動「科技，媒體，通訊」（簡稱TMT），行業，促使不少跨國科技巨企於倫敦設立辦公室。最近，蘋果公司租下了位於金融城的22 Bishopgate，佔地100,000平方呎，據聞以作Apple Pay團隊辦公用途。除此之外，他們還租了另一地標，正在重建中的Battersea Power Station作Apple Campus，計劃整合8個基地並引入1400名員工進駐，預計於2021年進駐。
倫敦是世界首屈一指的金融及教育中心，加上健全的普通法法制，十分有利於發展科技金融事業。去年就有不少獨角獸公司於倫敦作吸納資金的平台，並已達到創紀錄水平，使英國在該領域的投資方面保持全球前三名，僅次於中國和美國。根據行業機構InnovateFinance的數據，2018年對英國金融科技行業的投資為33億美元（26億英鎊），增長18％。當中較矚目的是匯豐及高盛攜手以2,000萬美元投資英國初創公司Bud，而軟銀則更以4.4億美元注資著名英國科創公司Oaknorth，使其市值高達28億美元，並成為全歐洲最大的獨角獸公司。
倫敦市民情迷西倫敦·環境治安成首要考慮
倫敦人一向注重生活質素及治安環境，綠化低密度的西倫敦一向是倫敦市民首選的居住地方，即使遠至Zone 3-4的Richmond Upon Thames及Kingston Upon Theme亦聚居了不少名人及專業人士，樓價更比東倫敦Zone 2-3的Greenwich及Woolwich為高。所以投資倫敦時，不可單憑樓價或商業發展度去作決定。環境丶治安丶交通是3大考慮因素，而倫敦人較喜愛毗鄰公園的鐵路沿線項目。
2 0 2 0 年投資路向方面，筆者認為擁有大型市中心重建計劃的Nine Elms 較有潛力，先天地段優秀，Zone 1 Vauxhall站接連各大據點，Nine Elms及Battersea地鐵站亦已規劃，活化區內交通。而隨着擁有蘋果公司進駐的Battersea Power Station和富力地產的超級商業寫字樓群相繼動工，將吸引大量高端人才進駐，預計Nine Elms的租售需求會大幅上升，創造投資機會。
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