| 筆者最近在不同的場合都會遇到同一樣的問題，為何今次樓市會上升？ 為何無緣無故會這樣熾熱呢？ 如果讀者有留意的話，筆者早在去年中樓市開始產生變化的時候，已經大膽斷言今次只是牛市的調整期，並非真正熊市的出現。 有很多人將今次的牛市周期（2004至今）與對上一次的牛市周期（1985-1997）作對比，認為今次上升周期的時間比較長，是時候作出調整。但只要大家細心分析，就會發覺今次的上升浪絕對未完成，只要大家將上一次的牛市周期與今次的對比，大家就會明白，為何筆者這樣肯定，認為今次的升浪仍會繼續。 當年是高息年代，今天是低息年代；當年銀行按揭借貸的比例很高，今天銀行按揭的借貸嚴重偏低。今天銀行存款額已高達13萬億元，市民累積財富豐厚，再加上香港與內地的融合，內地同胞來港置業與日俱增，更重要的是政府在近十年推出的辣招，無形中加強了業主持貨的實力，以上這些因素，足以支持筆者對後市抱持樂觀的看法。 市場支持力強勁 能夠支持香港樓市的利好與利淡因素，比較重要的是供求。未來的十年，政府將公營及私營的房屋比例，由6：4轉為7：3，這個訊息更加導致市民相信未來樓價難以下跌。當然，曾經有人認為，這個措施上年已經推出，樓市沒有因此得以支持，樓價依然應聲倒地，筆者絕對不認同，上年的不利因素影響股票市場下跌三成，但是樓市只是下跌一成，足以證明樓市仍然有支持力，再加上當年，在九七年之後，政府推出的八萬五建屋目標，樓價就因此嚴重下滑達七成。 筆者從上述的因素判斷，未來的供應仍然不足，息口嚴重低企，再加上港人的財富效應，以及傳統觀念對磚頭的喜好，筆者相信，未來依然是樓市的黃金十年。
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樓市未來十年仍屬牛市
2019年04月04日
