樓市小陽春一觸即發

大半年前，中美爆發貿易戰兼逢當時息口趨升，很多買家都受此等外圍因素而影響情緒，令樓市出現回調。但其實香港樓市有本身的獨特之處，不一定全受外圍因素影響。

真正令樓價回調的是一窩蜂的情緒轉變，買賣雙方都感悲觀，樓價自然向下，在短短數月之間，跌幅超過一成。但最近兩月，買家情緒已180度轉變，而傳媒亦一面倒報道樓價止跌回升的訊息。在基本因素不差的背景下，配合外圍因素亦有轉機，這股樂觀情緒足以醞釀一次樓市小陽春。

香港面積只有1106平方公里，但居住了748萬人。港人對房屋的需求及喜愛，從來都沒有減退；整體而言，香港的樓價從來只有上升或最終都是上升，加上本地大部分富豪都是靠地產致富，而本港發展商更鮮見會因財困而出現爛尾樓的情況。

最近筆者和一些專業人士聚會，言談間的課題都與樓市走勢相關。朋友慨嘆在辣招之下，就算手上有多餘資金，兼信未來樓價會向好，但就是因為缺乏首置名額，而窒礙入市決定。

筆者就此回應的重點是自住或投資，若是自住，有能力的買家，絕對需要節衣縮食，盡快儲備資金達到上車夢。有很多人認為，若要辛辛苦苦工作成為樓奴，寧可在沒有壓力之下租樓享受人生。筆者所認識的租樓人士， 起初看似沒有壓力，日久之後，租金隨着樓價上升，這些人對樓價的變化都產生怨氣。

至於辛勤儲錢成功上車者，筆者從事地產代理這麼多年，從沒見過他們為此而產生怨氣，相反見到的是這些買家擁有物業之後，生活漸漸變得相對輕鬆。就是這種原因，令大部分的人對置業都會有夢想，成為自己奮鬥終身的目標。

【刊於2019年3月14日  大公報專欄】