牛皮市左右代理生存空間

樓市繼續吹淡風，傳媒每多報導市場劈價成交，不少樓市專家亦紛紛唱淡後市，然而筆者仍然相信，今次只是樓市回調，而非進入熊市。不過對地產代理而言，買賣兩閒的牛皮市往往對熊市更為危險。因為今時今日地產代理的營運成本高企，在目前稀疏的生意景況下，地產代理似乎正向走向一場減舖及減人手的淘汰戰。

事實上，地產代理這個行業經常跟隨市況興衰而大起大落，淘汰戰亦非無先例可尋。剛開始的時候，很多地產代理都只是單打獨鬥的小型公司，至80年代中期，隨着香港經濟持續發展，地產代理也逐漸走向規模化發展，有規模可以競爭的大行多達10家，發展有如雨後春筍。

 不過，九七年一場亞洲金融風暴，令地產代理行進行了一次大規模整合及淘汰。市場疏落的成交令很多地產代理都招架不住，負債累累，唯有集團式經營的大型地產代理才能生存下來。

 今次的樓市回調由六月底政府推出娥六招開始，緊接著中美貿易戰和環球股市大瀉，樓價應聲下跌。起初大部分人未有警覺，直至九月市況惡化，一手及二手的成交明顯減少，，熊市一說繪影繪聲，業界才開始驚醒已經進入「溫水煮蛙」的狀態。到底業界淘汰戰是否山雨欲來？大家不妨靜觀其變。

【刊於2018年12月6日 CAPITAL WEEKLY專欄】