熊市未到 明春見購買力

畢菲特的投資名句：「別人恐懼時貪婪、別人貪婪時恐懼」，但現實多少人能做到？市場有很多投資者都期望樓市下跌的機會，但是，當真正來臨時，大部份投資者仍然是會恐懼及等待，白白錯失最佳的黃金機會。

樓市過去三個月持續下跌，近期更有加劇趨勢，加上傳媒每天報導減價成交個案，現在想入市的買家，還價必定會更進取，因為大家都不希望今天買入的「平貨」，到明天已變成「貴貨」。但是，今天實力雄厚的業主，是否容易妥協呢？

 近期有不少地產專家紛紛就未來市況陳述已見，認為明年或未來兩三年的樓價跌幅會超過20-30%，不過筆者認為這觀點未免過於悲觀。剛過去的11月份，樓價比對10月份下跌大約3%，這個平均跌幅並非驚人，不過二手成交數字同期卻上升超過一成，這個數字反映，只要業主願意減價，買家便會入市，市場的購買力仍是充裕的。

 另外，筆者由市場反應、數據及歷史三方面觀察，都認為樓市並未進入熊市。第一，在市場反應方面，目前整體樓價跌幅大約6%左右，上車盤及一些屋苑跌幅會比較大，豪宅跌幅輕微，樓價並非骨牌式下滑。第二，數據。自從政府推出辣招以來，冰封了二手市場的流動性，積聚了一定數量的準買家和購買力，樓價自然易升難跌，而筆者相信明年農曆年之後購買力就會借勢爆發。第三，歷史數據顯示，樓價最終都是上升，特別是與上一次升浪的高位對比，81年對比97年上升大約八倍，97年對比今次的高位只是大約一倍，由此估計今次樓市下跌只屬牛市的調整期，並未入「熊」。

【刊於2018年12月4日  地產站專欄】