樓價折讓明顯 造就上車良機

本港樓市近月來飽受多項不利因素困擾，筆者所屬集團的樓價指數統計顯示，在執筆期間，整體樓價已回落大約百分之二至三左右。其中新界區是價格下跌的主要地區，九龍區只有部分大型屋苑的價格稍為回落，香港區的價格明顯比較硬淨，只是錄得部分輕微的跌幅。

新界區樓價 下跌較明顯

在新界區方面，影響較大的兩大屋苑嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得約10%及7%的跌幅，筆者估計，兩大屋苑的樓價之前追落後，升幅較大，因此，當市況不穩時，就容易首當其衝；另一方面，這些屋苑的買家，比率上較多是首次置業人士，未能夠受惠於樓市近15年來的牛市大升浪，手上的資金及持貨能力相對較薄弱，容易受波動的市況衝擊。

筆者認為，雖然今次的牛市周期已經持續15年，但並非代表將步入轉變的階段，現今業主的實力今非昔比，他們累積了豐厚的財富，更加沒有太多的負債，筆者相信除了小部分業主需要急於套現之外，大部分的業主都會選擇觀望。

減價聲音 此起彼落

這段期間，擔心樓市逆轉的大有人在，市場減價聲音亦此起彼落，但筆者相信市場確實有承接力，渴望上車的買家，今次絕對是良機，新界區的物業，有明顯的折讓。筆者記得有套電影對白，男主角張家輝講過一句說話：「買得起樓就是入市時機！」的確，要晉身成為業主，絕對需要把握好時機，一旦錯過日後只能望門興歎！

【刊於2018年10月11日  經濟日報專欄】