樓市牛熊對決

早前筆者與朋友聚會時，其中一位朋友指有地產代理表示有買家願意出價4,000萬元洽購他現時自住的物業，而他以當前的同類型單位每月租金80,000元計算，如果賣出單位後，資金足夠應付40年租金開支，故此認為在樓市高企應先行獲利。

筆者就這事上有三個觀點，其一，通貨膨脹會導致現金貶值，如果資金沒有作投資增值，現時4,000萬元現金到了十年後可能不足2,000萬元使用；其次，賣樓所得的金錢是固定，但租金會按年上調，可能只足夠應付20年租金支出；最後，今天價值4,000萬元的單位，40年後的價格將會變成天文數字。

到目前為止，今年樓價錄得約15%升幅，已相等於去年全年的記錄，而且升勢也較往年為急；如果按比例推斷，今年升幅可超過兩成。由於香港地少人多，居住問題一直存在，再加上近十多年政治風氣的不穩定，政府難以集中精神及火力解決房屋問題，導致市場供求失衡，變成樓價慣性地有升無跌。

目前的中美貿易戰問題雖然未去到惡化階段，但形勢有加劇跡象，買家入市意欲受影響，而個別業主開始信心動搖，選擇先行獲利離場；相反，部份信心十足的業主及買家認為樓價仍未步入熊市階段。現時市場上看好樓價仍然有力上升的人較看淡為多，故此，目前樓價未見出現骨牌效應地下跌。但是未來樓市發展要看環球局勢的變化，將是「熊」還是「牛」，大家拭目以待。

【刊於2018年8月28日  GOHOME.COM專欄】