| 有記者朋友告知我，候任特首林鄭月娥有意採用我主催的首置屋政策。她打算先找一兩塊土地作試點，專門用來協助首次置業人士「上車」。我說，我亦有聽到類似的訊息，但我並不覺得林鄭是在採納我的建議，因為我倆在首置屋的定位上存在著根本性的差別。 我是主張以首置屋逐步取代居屋的，而她卻想在居屋之上再加一層階梯，搞一些如彭定康年代一樣的「夾屋」。此外，她還打算在居屋與公屋之間增加一層，即曾蔭權年代的綠置居。這些都不是新東西，很難予人新希望，反而有點架床疊屋。 如果林鄭無意作新的嘗試，不如集中力量多建居屋算了。因為現時政府提供的居屋，每年才三五千個，而入表申請的人卻常超過十萬個；政府只能以抽簽的方法暫且應付，相信已有不少人已等得有點不耐煩。如果這邊廂尚未能滿足市民的需要，那邊廂又去開一個新的欄目讓人可以借望，在資源不足下，只會叫多一批人失望。 林鄭的如意算盤，是讓盡量多的人都可以置業，買不起居屋的可以買綠置居；買不起私樓，又沒資格申請居屋的可以買首置屋；人人都可以受惠。但這樣一來就會出現以下的不合理現象。 夾屋一般建得比居屋大，居屋又建得比綠置居大，結果就變成：同樣是接受政府的資助去置業，收入高可以買夾屋的人可以住得大一些，而收入低只能買綠置居的人卻要住得小一些。社會政策不是應該窮的幫多一些，富的幫少一些！這裡為何反其道而行之？ 現時申請居屋的入息上限，普通家庭是月入52,000元，這個收入其實已經訂得很高，已經將全港近八成的家庭都納入可申請的範圍。如果再將入息上限提高，那豈不是要超過八成家庭都得靠政府資助才能置業？這是否代表政府也認為樓價以後也不會回落？因為，如果政府相信他可以令到樓價逐步合理化的話，根本不需要政府資助，大部分香港人也可以買樓。 其實要樓價跌到香港人買得起的水平並不難，只要政府肯收少一點地價便是。我有一個很簡單的方法，一試即可知道是否有效。只要政府拿出一塊原打算作私人住宅發展的土地，在批地條文裡加入以下的限制，發展商肯出的地價一定會大幅回落。這些條件包括： (i)在批地上建出來的樓宇只能售予首次置業的香港永久居民。 (ii)這些樓宇只能供業主自住，不能出租。 (iii)這些樓宇在轉售的時候，只能售予合資格人士，並受同樣的批地條文限制。 (iv)購買這類樓宇的人，家庭月入不得超過三萬港元。 (v)每個單位面積不可以超過500呎。 發展商看到這樣的條件後，自然會計數。月入30,000元的家庭能買得起甚麼價錢的樓宇不難推算，發展商在投地時，就只能按樓宇的買家的負擔能力來出地價。屆時地價一定應聲回落。市民看到地價回落，就會相信將來有機會置業。這不是更有利於紓緩民間的怨氣嗎？ (轉載自am730C觀點2017年4月5日) |
林鄭的首置屋定位不妥
2017年04月05日
