聽濤雅苑三房套議價售985萬 持貨22年 業主賺價約9成

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場新近錄得馬鞍山聽濤雅苑8座中層B室的二手成交個案，單位實用面積約745方呎，建築面積約927方呎，採三房套連士多房間隔，座向西北，外望可享翠綠園景。單位約於去年7月中旬開始放售，原叫價1,150萬元，連月來調整價格，近日終以985萬元易手，減價高達165萬元或約14.3%，折合實用面積呎價約13,221元，建築面積呎價則約10,626元。

 

據悉，原業主於在1997年12月，以約504.4萬元買入單位，持貨22年，現轉手帳面獲利約480.6萬元，賺價約95%。

 

劉鵬昌補充，聽濤雅苑今月暫錄3宗二手成交個案，平均實用面積呎價約13,450元。屋苑現時約有49個單位放盤，最低入場費由800萬元起，而同類型單位入場價則由約990萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌先生（Keith）