樓價難大跌入市趕時機

樓市自上年中開始，成交量逐漸減少，樓價拾級回落。2018年整體成交量，無論一手及二手，都較2017年明顯下跌，至今樓價由高位回落接近10%。

踏入2019年，樓市氣氛明顯改善，主要是發展商願意低價推盤，大部分推出的單位較早前有兩至三成減幅，令買家入市意欲增強。另外，近期股市亦見回勇，中美貿易戰結果雖未揭盅，但大家都認為目前有緩和跡象就是利好因素。筆者估計第一階段的中美貿易戰談判結果將會向好，故近期樓市氣氛亦見明顯改善。

那麼今天是入市時機嗎？筆者認為絕對可以。用家而言，很多上車盤的樓價較高位已回落約兩成，既然是用家又負擔得起，無需再等待樓價進一步下跌才入市，因為沒有人能夠知道何時是最低位。投資者方面更加是機會，看淡樓市的業主，只要有實在的還價，就會軟化做出賣樓的決定！

筆者絕對相信香港樓市有其獨特性，絕不容易被市場的利淡因素所拖低。況且有中國內地這個龐大市場的支持，雖然中美貿易戰對內地經濟產生利淡作用，但是大家是否知道中國的高消費人口有2.8億人，只要萬分之一流向本地的物業市場，已經足夠消化接近兩年新盤推出的單位。

現時，本地銀行的總存款金額有13萬億元，只要有2%用作購買新盤，足夠消耗每年推出新盤的數量。

目前的息口仍然偏低，今年加息的機會相對渺茫，高鐵及港珠澳大橋的經濟效應對香港有利，只要中美貿易戰不再惡化，樓市將會借助積累的購買力而爆發，重點是渴望入市的買家數量不少，小陽春將會在中美貿易戰談判結果後出現，若待至該時才入市，已經找不到有水位的機會！

【刊於2019年2月21日  大公報專欄】