嘉湖山莊銀主盤三房470萬易手 高位回落兩成 創近期新低

利嘉閣地產皇牌屋苑天水圍區分區經理陳嘉興透露，該行最新促成天水圍嘉湖山莊樂湖居2座中層H室的二手成交個案，實用面積約549方呎，建築面積約714方呎，為三房兩廳間隔，外望可見會所泳池，並遠眺中央公園景。據悉，單位屬銀主盤，近日以470萬元獲買家承接，折合實用面積呎價僅8,561元?，建築面積呎價則約6,583元，屬近期新低價。陳氏指，屋苑於本年7月，低層同座同室曾高見590萬元，相對本宗成交大約折讓20%，相對2017年5月高層同座同室亦折讓20萬元。陳氏補充，低價成交主因單位內部極為殘舊，而買家本身喜好室內設計，所以不太介意，最終以心宜價錢購入。

 

據悉，原業主在2008年4月，以約135萬元買入上述單位。

 

陳嘉興補充，嘉湖山莊12月累錄35宗成交，平均日錄逾１宗，而平均實用面積呎價約9,600元。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑天水圍區分區經理陳嘉興先生(Super)