樓價指數連跌四月 11月份急挫3.5% 創金融海嘯10年以來最大單月跌幅

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續調整，且跌幅進一步擴大，創下2008年金融海嘯之後，10年來的最大單月跌幅。差估署今日公布的最新數據顯示，截至今年11月份私人住宅售價指數報366.3點，較10月份的379.6點按月再挫3.50%，為繼2008年11月之後，120個月(即10年)以來錄得的最大單月跌幅。

樓價指數在2008年底於金融海嘯肆虐時的當年11月曾單月急挫8.22%，而當年12月份的樓價指數最低報104.8點，若與現時最新的366.3點比較，十年來樓價累升了2.5倍。至於2018年方面，今年樓價在7月見頂，全年最高位曾升11.94%，惟之後連跌4個月，累跌7.22%，全年樓價升幅急促收窄至只有3.86%。

陳海潮預期，12月份樓價仍會下跌，惟跌幅料較11月份會有所收窄。預期若12月份再跌逾2%，則2018年樓價由7月份的歷史高位將累跌約9%，而全年最終升幅料只有不足2%。至於2019年首季，樓價料持續受壓，料全季有機會再回落5%，而次季若中美貿易戰沒有進一步惡化下，屆時樓價料可漸漸回穩橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部