大型矚目新盤銷情熾熱 市場氣氛回暖 50指標屋苑周末預約參觀微增0.4% 橫行靠穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，觀塘矚目新盤「凱滙」大賣，市場氣氛升溫，加上二手業主普遍接受議幅，屋苑查詢問盤持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周末預約睇樓，按周再漲0.4%，連升七個星期。儘管美國下周有機會再度加息，但普遍買家早已預期，而且本港息口仍處於極低水平，本月即使加息料對買家入市意欲影響不大。 

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑的周末預約睇樓量繼續造好，九龍區則按周回落，當中以港島區的升幅最顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄210組客戶預約睇樓，按周增加2.4%。利嘉閣地產杏花村分行市務經理梁國恩表示，受大型新盤登場所帶動，市場氣氛明顯回暖，今個周末杏花村預約睇樓量上升。梁國恩指出，由於九龍區大型新盤反應熱烈，有個別向隅客流入區內查詢問盤，而且屋苑業主普遍接受議價空間，吸引買家四出尋寶，預料聖誕節前整體大市氣氛可保持不俗。 

新界區21個指標屋苑於周末暫錄650組客戶預約睇樓，按周增加0.8%。利嘉閣地產屯門區分區市務經理莊國寶指出，受一手熱銷帶動氣氛，準買家入市信心增強，願意還價落票，亦有外區客到屯門尋找上車筍盤，令有減幅的二手放盤屢獲承接，本周末的預約睇樓量維持穩定。不過，由於近月區內及屋苑放盤價格已回落不少，部分業主未肯進一步擴大減幅，寧願轉租不賣，加上有準買家會先行考慮區內及區外新盤，故此預料短期內區內二手交投保持平穩。 

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周再跌1.1%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行首席聯席董事梁敬嚴表示，整體市況有好轉跡象，但區內今個月二手交投仍然較慢，相信主要是受觀塘矚目新盤「凱滙」所影響，分散大批購買力，加上再願意減價的筍盤所剩無幾，預計直至聖誕節前市場焦點仍落在大型新盤身上。梁敬嚴又指，今個月區內暫錄得約40宗二手成交，當中不少為資助房屋成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部