| 過去三個月，樓市持續下跌，特別是近期下跌趨勢急促，箇中主因是相信樓價下跌的市民日益增加，兼且傳媒每天報道減價成交個案，如果買家目前想入市，必定會擴大還價幅度，因為所有買家都不希望今天買入的平貨，等於明天的貴貨。但是，今天實力雄厚的業主，是否容易妥協呢？剛過去的11月份，樓價比對10月份下跌大約3%，這個平均跌幅並非驚人，但個別屋苑及一些上車盤的跌幅達到一成至兩成之間，從二手的成交數字比較，11月份比對10月份的成交量上升超過一成，這個數字反映，只要業主願意減價，買家便會入市。 市場大部分的地產專家，都認為明年或未來兩三年的樓價跌幅會超過二至三成，但筆者認為未必實現。筆者試由數據、市場反應及歷史三大方向闡釋自己的論點： 首先，在市場反應方面，目前整體樓價跌幅大約6%左右，上車盤及一些屋苑跌幅會比較大，豪宅跌幅輕微，樓價並非骨牌式下滑，買家入市的數量已經開始增加。 其次是數據，自從政府推出辣招以來，冰封了二手市場的流動性，積聚了一定數量的準買家和購買力，樓價自然易升難跌，而筆者相信明年農曆年之後購買力就會借勢爆發。 靜待市場氣氛改善 再次，歷史數據顯示，樓價最終都是上升，特別是與上一次升浪的高位對比，1997年比1981年上升大約八倍，今次的高位比1997年高出只是大約一倍，從歷史分析估計今次的牛市仍未完結。 目前影響樓價的最壞消息是中美貿易戰、息口上升及股市波動，筆者相信雖然中美貿易戰暫時休戰，但並非短時間內可以完全解決，不過亦並非完全沒有曙光，只要雙方持續談判並取得更大進展，市況將即時改變，息口及股市亦存在變數，加息步伐或有機會減慢。當整體氣氛改善時，股票市場就會穩定，從而帶動樓價回升。
|
減價見承接二手交投漸回升
2018年12月13日
