樓價指數三連跌 單月跌幅擴至2.36% 利嘉閣：全年計升幅料收窄至5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市步入調整階段，本港住宅樓價出現3月連跌，而且跌勢進一步加劇。根據差估署今日公布的最新數據顯示，截至今年10月份私人住宅售價指數報380.3點，較9月份的389.5點按月跌約2.36%，為2015年12月之後，34個月(即接近3年)以來錄得的最大單月跌幅。

樓價指數之前在2016年4月至2018年7月期間曾一口氣連升28個月，累積升幅多達45.47%。而過去3個月則累積回落3.67%，單計今年，樓價於7月份時最高曾一度累積錄得11.94%之升幅，惟首10月計已收窄至7.83%，3個月之間累積升幅蒸發了4.11個百分點，且回落至近半年低位。

陳海潮認為，目前困擾樓市的利淡因素尚未解決，中美貿易戰雖或有轉機，但料未必可在短期內全面解決，而12月份尚有加息陰霾，加上近期新盤交投顯著放緩，預期11月份樓價仍將至少錄得逾1%的跌幅。至於年尾年頭交替之間，向來是樓市的傳統淡季，12月份樓價有機會維持約1%至2%的跌幅，故全年樓價指數升幅或有機會收窄至只有5%或以下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部