10月買賣僅85宗 創26個月新低 受惠新項目 商廈11月登記量料增3倍

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，淡市氣氛持續影響商廈買賣進度，惟新項目錄得大量登記將推升整體表現。根據土地註冊處數據，2018年十月份全港僅錄85宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的115宗再跌26%，除連跌4個月外，亦為7個月來首度跌穿100宗水平，創下近26個月以來的新低；展望本月受惠新項目大量登記，將拗腰出現報復式反彈。

在買賣賣登記金額方面，受中高價商廈買賣表現相對穩定支撐下，十月份商廈買賣登記總值逆市上升至16.41億元，較九月份的13.37億元增加23%，終止兩月連跌之勢。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，登記量出現低價回軟、高價上升的情況；當中以銀碼介乎500萬至1,000萬元以內的低價組別商廈跌幅最大，月內登記量由前月的36宗大減至上月只有21宗，跌幅達42%；其次，銀碼介乎1,000萬至2.000萬元以內組別及200萬至500萬元以內組別登記量同跌逾三成，分別只有15宗及26宗。至於，上月十大貴重商廈登記個案中，以灣仔盧押道20號2至11樓全層等的3.22億元登記最矚目。

另外，以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有4區的登記量出現按月下跌。當中旺角區顯著跌67%，由前月的30宗急挫至上月只有10宗；至於北角及上環區亦各自跌60%及40%，至分別只有2宗及12宗的水平。此外，尖沙咀區跌幅相對較少，惟亦跌達27%，至11宗，而觀塘區更一連兩月出現「零成交」的淡況，至於西營盤區則以13宗登記，成為表現最佳的觀察區，且按月彈升86%。

徐康達指出，十一月份商廈市況並無甚起色，不過受惠沙田石門商廈樓花W LUXE開售而錄得多宗登記，帶動本月商廈買賣登記量已最少鎖定了近3倍的升幅，料全月有機會錄約345宗登記，將較十月的85宗大增近3.1倍。至於其他二手商廈登記持續疏落，市場觀望氣氛仍然濃厚，後市則視乎本月底中美「習特會」能否就貿易戰達成共識及股市能否企穩。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部