陽明山莊成交呎價明顯回落 中層三房套售4,800萬 呎報逾2.5萬

利嘉閣地產皇牌屋苑淺水灣分行經理梁志偉透露，市場於日前錄得陽明山莊8座中層55室單位的二手成交，該單位實用面積約1,886方呎，建築面積約2,366方呎，為三房兩廳連一套房及工人套房間隔，受翠綠園林所簇擁，露台外望盡享大自然景色。單位原以5,000萬元放盤，至近日減至4,800萬元成交，當中共減約200萬元，減幅為4%，折合實用面積呎價約25,451元，建築面積呎價則約20,287元。

 

據悉，原業主於1998年12月，以約1,380萬元購入上址，現轉售帳面可獲利約3,420萬元，升幅約2.5倍。

 

梁志偉補充，上述為陽明山莊於市場錄得的首宗二手成交，而屋苑對上一宗成交為2個月前，當時一個中層83室的單位以7,800萬元易手，呎價逾37,000元，兩宗成交比對呎價明顯有下滑跡像；現時屋苑約有49個單位提供放盤，最低入場費由2,390萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑淺水灣分行經理梁志偉先生（Elton）