九月店舖買賣險守百宗 26個月最差 業主擴議幅刺激交投 本月登記料回升

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，市況逆轉下，店舖業主取態成交投進度關鍵。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年九月份全港共錄101宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的148宗再跌32%，連跌3個月並創26個月新低，是繼2016年上半年的低迷時期之後最差的表現，惟幸仍能險守百宗水平。至於期內買賣登記金額錄得近26.95億元，亦按月大跌58%，創4個月新低。 

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4組的登記量報跌，跌幅介乎57%至70%不等。當中以1,000至2,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，由前月的30宗萎縮至上月只有9宗，減幅達70%。至於，介乎200至500萬元以內及500至1,000萬元以內的兩組中低價店舖買賣登記量亦分別錄得67%及57%的顯著跌幅，連同1億元或以上組別的60%跌幅，反映貿易戰及股市回調下，對各類銀碼店舖交投均已帶來影響。此外，上月最矚目的大額登記為灣仔偉德大廈地下舖位及1至2樓全層，涉及登記金額達6.5億元(見表三)。 

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以大角咀區的跌幅最顯著，月內僅錄1宗登記，較前月的5宗大減80%，此外油麻地、元朗及荃灣區亦分別回落75%、71%及70%，各自只有1宗、5宗及3宗登記。至於，逆市錄得登記量較顯著增幅的觀察區為灣仔及觀塘，分別增逾倍半至兩倍；而深水埗區則以24宗之數，繼續成為最熱門的登記地區，並按月增加14%。 

鄭得明指出，店舖業主之前議價幅度仍然不大，因而令交投呈現膠著狀態，導致上月店舖買賣登記挫至逾兩年來的新低水平。不過，隨著中美貿易戰不斷惡化、港息上升及股市持續大跌，部分業主終肯面對現實，增加議價空間而令交投有所進展。十月份首19日，店舖買賣登記已暫錄約87宗，按此推算，料整個十月份登記量有機會回升至約130宗的水平，按月料反彈近三成。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部