《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手僅錄零星成交 上車盤業主願意減價 十大屋苑周末錄3宗買賣仍然低走

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末二手成交量仍然低走，本港樓市仍然受到近期香港股市大瀉所影響，令到大部分買家卻步。幸好有部分上車屋苑的業主開始接受一定程度的樓價減幅，對交投量起了幫助的作用。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月13至10月14日)十大指標屋苑累錄3宗二手買賣個案，較上周末(10月6至10月7日）的2宗增加1宗或50%。

廖偉強指出，現時二手市場交投量仍然處於低水平，由於個別上車盤屋苑的業主放售價有所回落，較高峰時期有一定程度的減幅，加上部分單位議價空間增加，吸引有實際需要的上車客入市，促使市場有零星成交；而豪宅市場樓價相對穩定，由於供應量較少，所以一些優質單位仍然會獲買家考慮。廖氏續指，過去周末一手市場沒有焦點新盤，主要是推售現有項目貨尾單位為主，雖然部分全新新盤開始有所動作，但仍未能夠搶佔市場焦點，預期下半月更多新盤推出時，一手市場會再度受到買家關注。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得2宗成交，與上周持平，但已是表現最好的地區；九龍區有1宗成交；港島區依然是0宗成交，該情況已連續維持了6個星期。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得1宗成交，較上周減少1宗；其次是新都城及沙田第一城，各錄得1宗成交；其餘包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村及映灣園七個屋苑本周末同樣沒有錄得成交。

康怡花園10月至今未錄成交  業主叫價企硬 

利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園本周末並未錄得成交，二手交投完全停頓。由於康怡花園業主持貨實力相對較強，並未因為市況波動及中美貿易戰等不利因素所影響，而增加議價空間，甚少劈價求售，10月份至今仍然未錄成交。即使區內仍有買家四出睇樓，但礙於買賣雙方目標價差距大，令到兩者處於膠著情況。吳氏相信要待業主態度軟化，降低叫價約10%，屋苑買賣交投才會有起色。

新都城連續10個周末捧蛋後  本周終錄兩房成交

利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，新都城過去連續10個周末沒有錄得成交，而本周終於破蛋，錄1宗成交。而10月份過了接近一半，仍只有1宗成交，上月也只有2宗成交，整個屋苑二手交投處於冰封狀態。過去的周五及周六兩個大型新盤推售，將二手市場購買力搶去，加上近期股市波動，買家對於後市採取觀望態度；除非部分業主願意大幅減價放售，否則買家入市意欲仍然相當低。本周末新都城成交為3期3座中層A室單位，實用面積約470方呎，建築面積約644方呎，為兩房兩廳間隔，以約728萬元沽出，折合實用面積呎價約15,489元，建築面積呎價約11,304元。而該屋苑現時有約100個放盤，入場費約由638萬元起。

沙田第一城低層兩房單位552萬售出

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業表示，沙田第一城經過上周末零成交後，本周末過去兩天共錄得1宗買賣成交。雖然再錄成交，但交投量仍然處於低點，同時多個新盤推出，提供的優惠吸納大部分上車客源，預期二手低迷情況將會維持一段時間。而本周末沙田第一城唯一成交為16座低層H室單位，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，為兩房兩廳間隔，以約552萬元轉手，折合實用面積呎價約16,881元，建築面積呎價約13,975元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部