嘉湖山莊高位回落近1球易手 兩房戶售462.3萬 低市價約10%

利嘉閣地產皇牌屋苑天水圍區分區經理陳嘉興透露，該行昨晚最新促成天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層E室的二手成交個案，實用面積約448方呎，建築面積約586方呎，為兩房兩廳間隔，座向東南，外望可享開揚景觀。業主約於8月底開始放盤，原開價約530萬元，近月市況回落，結果單位累減67.7萬元或約13%，以462.3萬元沽出，折合實用面積呎價約10,319元，建築面積呎價約7,889元。

 

陳嘉興指，該單位獲銀行估價約520萬元，是次交易低市價約10%，而參考屋苑同座中高層E室，於六月份曾以561萬元沽出，是次成交價更由高位回落近1球或18%。據悉，買家為區內街坊客，由年初開始已睇樓物色單位，可惜樓價升幅太快難追上車，至近月市況回落，終成功購入單位自用。

 

據悉，原業主在2015年6月，以約368萬元買入上述單位，持貨4年，現帳面獲利約94.3萬元，單位價值升幅約26%。

 

陳嘉興補充，10月份嘉湖山莊暫錄7宗二手成交，而屋苑兩房單位「入場費」由約500萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑天水圍區分區經理陳嘉興先生(Super)