買家出動覓筍盤 短期觀望施政報告 50屋苑周末預約睇樓量升2.3% 低位回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受個別業主減價消息帶動，二手屋苑查詢、睇樓量情況從低位有所反彈，然而，新盤推售步伐未減，加上下周政府將公佈新一份施政報告，相信短期買賣動力仍然較弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,125組客戶於本周末預約睇樓，按周上升2.3%，連彈兩周。二手市況能否繼續回暖，仍要觀察業主減價情況以及平價盤源的補充速度。 

按地區劃分，港島及九龍區的指標屋苑的周末預約睇樓量向上，當中以九龍區的升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周彈升4.8。利嘉閣地產匯景一行高級聯席董事麥超誠指出，受市場多個不利因素影響，九月份匯景花園僅得約兩宗成交，交投十分淡靜。不過，最近屋苑業主態度已開始軟化，相信有助改善低迷的交投量。麥超誠又指，油塘新盤「海傲灣」推出，可望刺激市場氣氛回升，周末屋苑預約睇樓量向好。 

港島界區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，區內二手交投持續疏落，主要是由於業主大幅降價的情況並不普遍，買賣雙方仍處於嚴重拉鋸狀態。另外，買家亦觀望下周施政報告內的樓市政策，相信短期買賣氣氛較為薄弱。吳玉蘭認為，現時市場並非一面倒看淡後市，原因是一手新盤銷情仍然良好，預計施政報告宣讀後市況才會較為明朗。 

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產天盛分行市務經理唐家威指出，嘉湖山莊業主態度較為分化，有個別業主願意減價放售單位，但亦有業主因單位早年買入，帳面利潤甚豐，並不急於在現階段放售，所以當個別「筍盤」出售後，平盤補充速度非常緩慢，買賣雙方重回膠著局面。唐家威又指，本地銀行加息幅度低於預期，反而有利買家加快入市，周末屋苑預約睇樓量與上週水平相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部