市況疲弱 業主議價空間增 映灣園兩房減4.6% 售668萬

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸一行高級經理劉景駿表示，市場最新錄得東涌映灣園10座低層C室的二手成交個案，實用面積約563方呎，建築面積約749方呎，採兩房兩廳設計，座向東，外望可享翠綠山景。單位約於8月起開始放售，原叫價700萬元，業主有見近月市況轉差，願提高減價幅度，單位最後減價32萬元或約4.6%，最後以668萬元獲承接，折合實用面積呎價約11,865元，建築面積呎價則約8,919元。

 

據了解，原業主於2010年10月，以約288.5萬元購入上述單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約379.5萬元，物業價值升幅約1.3倍。

 

劉景駿又指，近月受股市下滑及中美貿易戰等利淡消息影響，市況變得疲弱，部分業主願提供5-8%的議價空間，區內亦有大量減價放盤。映灣園今月暫錄上述１宗成交個案。屋苑前約有90個單位放售，兩房單位「入場費」由約630萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸一行高級經理劉景駿先生(Edward)