| 颱風「山竹」可算是港人近年所見過最強勁的颱風！颱風來臨前，大部分人都會先作準備，做好房屋及窗戶的鞏固工作、防止滲漏，另亦會儲備糧食等。但颱風過後，有些屋苑依然滿目瘡痍，窗戶破損，全屋滲漏，只因房屋本身的結構及質素出現問題，就算事前作準備都無補於事。如果房屋不夠堅固，平常亦沒有作出適當的維修，當面對威脅時，只做基本的防護動作，根本不能夠治本。 地產代理都是一樣，平時沒有做足基本功夫，做好盤源管理及儲備客源，當市況轉變時，面臨危機就會首當其衝。希望大家吸取上月颱風的教訓，做人及做事都應該經常保持一定的危機感，鞏固自己的實力，即使任何的市況都可以迎刃而解！ 目前樓市受制於中美貿易戰、股市波動及加息的陰影，買家對入市採取審慎態度。有些需要急於入市的買家，期望業主會接受大幅的議價；但是，經過樓市多年來的起跌，樓價最終屹立不倒，特別是在這10多年間，樓價一路向上衝，幾乎是有升無跌。 大部分業主有充足的實力，再加上歷史的印證及相信樓價難以大跌的信心之下，買家期望的價格，業主目前仍然是難以接受，形成買賣的牛皮拉鋸局面。 樓價不斷上升，有很多市民都認為是炒家在推波助瀾，但政府八年前推出辣招，市場上的炒家已銷聲匿跡；只是投資者實力雄厚，持貨能力驚人，往往推出的高價成交都能夠承接，造就樓價有升無跌。更有市民認為，地產代理是幫兇，每次有平價的樓盤，都會首推投資者入貨，原因很簡單，因為投資者入貨的速度比用家為快。 其實，樓價的升跌，對地產代理而言，沒有直接的關係；地產代理最看重的是成交量，所以地產代理最怕的不是升市，更加不是跌市，最怕是牛皮市。
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做好基本功抗衡牛皮市
2018年10月04日
