| 上周四美國一如預期加息1/4厘，香港並未有跟足，只加一半即1/8厘；目前來說，香港仍然處於極低息的環境，且市場資金仍然充裕，單從息口走勢方面來看，本港樓市並不需要看得太淡。 過去多年來，本港樓市多番起伏，但長線走勢仍然是升多跌少。在80年代至90年代的大牛市之中，大部分的買家及投資者均從未經歷過樓價大挫的情況；當其時沒有人會相信樓價的跌幅可以超越銀行借貸的上限，令很多買家失去預算。再加上當其時外圍經濟不景，且出現衰退，很多買家無力繼續供款，唯有壯士斷臂。更甚者，當時負資產個案比比皆是，形成很多買家破產收場。 樓市經過九七至03年沙士一役後，很快又進入另一次上升浪，開始又有另一批新進的買家進場。今次因為有之前的歷史教訓，買家入市的態度明顯步步為營、小心謹慎，再沒有過度的借貸，更加是計算好供款能力才出擊。 千禧年的升浪由03年至今，已長達15年，比對上一次80年代的大牛市還要長。目前不少想入市的買家開始猶豫，認為今次在中美貿易戰的影響下，無論政治環境及經濟因素都不利樓市，認定今次上升週期快將完結，並會步入熊市階段。 其實目前樓市狀況已今非昔比，因有之前的教訓及經驗，大部分入市者都十分理智審慎，沒有過度借貸，市場更加沒有炒家作恐慌性掟貨的舉動，因此筆者相信今次樓市升浪並未完結，相反仍有機會延續。目前未入市的準買家心態是：越難入市，越想入市！只要有負擔能力就會進場，故目前難言樓市出現逆轉，很大機會只是大漲小回而已。
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越難就越想擁有
2018年10月02日
