八月店舖買賣148宗 連跌兩個月 加息貿戰夾擊 本月登記勢跌穿百宗

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，利淡因素拖累下，店舖買賣連跌兩月，本月更進一步陷入膠著狀態。根據土地註冊處最新資料顯示，2018年八月份全港共錄148宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份再跌11%，連跌兩月並創7個月新低及今年次低水平。至於期內買賣登記金額則不跌反升，錄得近63.54億元，按月大增逾1倍，創今年以來的8個月新高，主要受惠一宗將軍澳廣場商場涉資35.5億元的疑似內部轉讓登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4組的登記量報跌，跌幅介乎14%至39%不等。當中以200萬元以下組別的登記量跌幅最大，由前月的51宗減少至上月的31宗，減幅達39%，反映細價店舖交投在貿易戰及息口預期上升下有所放緩。至於，介乎1,000萬至5,000萬元以內的兩組中高價店舖買賣登記則逆市靠穩及錄得不俗升幅，其中2,000萬至5,000萬元以內者之登記量大增72%至31宗。此外，上月最矚目的大額登記為將軍澳廣場商場等一籃子物業，涉及登記金額達35.5億元(見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有10個地區的登記量按月出現跌幅，當中以觀塘區的跌幅較顯著，月內僅錄1宗登記，較前月的3宗大減67%，其次屯門及大埔區亦分別回落58%及50%，各自只有5宗及2宗登記。至於，逆市錄得登記量較顯著增加的觀察區包括荃灣及深水?區，八月份分別錄得1倍及75%的升幅，當中深水?區更以21宗之數成為登記量最多的觀察區。

鄭得明指出，店舖買賣登記在上半年表現平穩向好，惟踏入下半年後，在中美貿易戰爆發且越趨惡化，加上一直預期本地將進入加息周期下，買家表現轉趨審慎，期望價錢方面可有更多議價空間，不過另邊廂的業主仍然看好後市，表現惜售，更不會輕易減價，故令雙方出現拉鋸局面，拖慢交投進度。上述情況在近期持續出現，故亦拖累九月份店舖買賣登記，本月截至26日為止，暫錄約70宗登記，依此推算，料整月只有約80宗登記，按月料挫46%，有機會創自2016年八月後的26個月新低。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部