樓市步入牛皮局面

受制於中美貿易戰、股市波動及加息陰影等因素影響，買家入市態度變得審慎，但仍有個別急於置業的買家實行大幅壓價，期望不利因素會驅使業主接受，但結果並不如所願。在過去十多年間，大部份業主受惠樓價升值而變得實力充足，加上樓市也經歷過不少起跌，樓價依然屹立不倒，他們對樓價仍然滿有信心；在這個情況下，買賣雙方在樓價的分歧很難達到共識，形成牛皮拉鋸局面。

很多市民認為近年樓價不斷上升主要是炒家推波助瀾所致，但早在八年前政府實施樓市辣招後，已經將炒家趕離市場，剩下都是實力雄厚的投資者，他們不介意用高價承接單位，造就樓價屢創新高；更有市民指地產代理是幫凶之一，每逢市場出現平價單位也會先通知投資者，原因他們需要考慮的時間較用家短，入貨快，自然會先聯絡。其實，對於地產代理來說，樓價升跌對他們並沒有直接的關係，最重要是市場有交投，最怕是牛皮市。

上星期颱風「山竹」為香港帶來驚人的破壞力，大部份人在颱風來到之前為家居的窗戶作臨時加固及儲備糧水等，但最終仍然有些屋苑或個別單位受到破壞。原因這些房屋大多數本身的結構及質素早已出現問題，加上沒有定期維修，面對風災等威脅時，以基本的準備工作並不能夠抵擋強風。正如地產代理平日沒有做好基本工作，當遇上市場變化及危機時，將會先被市場淘汰。從這次颱風的教訓，提醒大家做人或做事要經常保持一定的危機感，鞏固自己及鞏固實力，即使面對任何市場環境也能輕鬆解決。

【刊於2018年9月25日  GOHOME.COM專欄】