二手平盤欠奉 新盤狂推吸購買力 風災過後 50屋苑預約參觀低位反彈2.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，超級颱風「山竹」吹襲過後，二手屋苑睇樓活動慢慢回復正常，不過由於中秋假期將至，加上部分買家觀望月底美聯儲局議息會議及本港加息行動，周末預約睇樓量反彈力度薄弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,100組客戶於本周末預約睇樓，按周反彈2.3%。多個新盤齊推，相信僅餘願意入市的用家亦會轉戰一手市場，短期內二手交投仍會較受壓。 

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量各有升跌，當中以新界區的升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周反彈6.3%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業指出，將軍澳「LP6」推出後，吸去區內不少客源，加上外圍負面消息持續發酵，二手市況較為淡靜。不過，隨著沙田第一城業主態度開始軟化，陸續有放盤出現減價，個別減幅約有1成，吸引部分用家重新回流，屋苑預約睇樓量有改善情況。他又表示，雖然本港有機會跟隨美國加息，但相信市場早已消化，而且買家有真正住屋需要，料利率趨升不會阻礙他們入市決定。 

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄415組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，受中美貿易紛爭及股市波動所影響，買家觀望情緒濃厚，睇樓及還價意欲十分低迷，而同時多個新盤先後推出市場，令僅餘的購買力亦流向一手市場，本月區內二手買賣兩閒。她又指出，區內業主持貨多年，帳面獲利甚豐，不急於放售單位，故此劈價求售的個案不多，現時黃埔花園一個實用面積約388平方呎的單位入場費約由760萬元起。

至於港島界區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周下跌2.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，踏入本月下旬，太古城暫時仍只有1宗買賣成交，二手市況極為淡靜，屋苑周末預約睇樓量在颱風過後仍然疲弱。黃凱達指出，太古城現時一個兩房單位叫價約1,200萬元，難以吸引買家在不明朗的市況下大舉進場，而且由於普遍業主實力雄厚，減價空間相當有限，雙方陷入嚴重拉鋸。

發稿：利嘉閣地產資料研究部