原築兩房售580萬 低市價5% SSD鬆綁業主賺約1球

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全透露，市場新近錄得元朗原築5座中層H室單位的二手成交個案，單位實用面積約480方呎，建築面積約625方呎，採兩房兩廳設計，外望可享園林景觀。業主原開價600萬元放售，經議價後減價20萬元或約3.3%，最終以580獲首置客承接，折合實用面積呎價約12,083元，建築面積約9,280元。據悉，上述單位的附近樓層有事故單位，故影響單位以約低市價5%左右成交。

 

據悉，原業主在2015年6月，以約464.5萬元買入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約115.5萬元，賺價約25%。

 

黃永全補充，原築9月僅錄上述1宗二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放售，入場價由約630萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全先生（Richmond）