樓市全年虎頭蛇尾？尚待觀察

筆者前幾天和朋友相聚，內容涉及目前中美貿易戰對樓市會有多大的影響；大家的焦點都集中在目前高企的樓價是否還有上升空間？

其中一位朋友表述，他目前居住的單位，有代理指買家出價4000萬元洽購，他強調應該是獲利收割的時候，用回報率計算，當前是2.5厘，他租住同樣的單位，每個月的租金都是大約8萬元，賣出去的樓價足夠四十年租住的開支。

筆者聆聽後，只提出三點個人意見：第一點是有通貨膨脹，手持的現金如果沒有其他增值投資，這筆手持4000萬元的現金，十年之後的貶值可能不足當2000萬元使用；第二點是租金年年都會上升，賣出樓價的金錢，可能不夠租住同樣單位二十年；第三點是原本的單位今天的價值是4000萬元，四十年後將會是天文數字的價格。

筆者只是將個人經驗的分析與朋友分享，並非一面倒睇好未來樓價走勢，香港的居住問題是一種很特殊的情況，從來都是地少人多。再加上這十多年來政治風氣的不穩定，政府難以集中精神及火力去盡快解決房屋問題，導致需求持續大於供應，樓價形成慣性的有升無跌現象。

今年樓價的升幅比對往年急促，到目前為止已經上升約15%，等於去年全年度的升幅，如果按比例推斷，今年全年樓價升幅應該超過兩成。但是，目前的中美貿易戰雖然暫時未至於惡劣，但向壞形勢不斷加劇，買家入市的意欲減慢，部分業主的信心亦開始動搖，有些已寧願先獲利離場。

不過，仍有些信心十足的業主及買家不認為樓價已開始進入熊市階段。正因為目前睇好的市民仍多於睇淡者，所以目前的樓價仍未有跡象會出現骨牌效應的下滑，今年樓市走勢會否是虎頭蛇尾，仍有待觀察局勢的變化。

【刊於2018年9月6日  大公報專欄】