首都兩房業主付SSD急套現 高層兩房一減再減以735萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)助理分區經理羅志雄透露，該行最新促成日出康城一宗未滿SSD期即易手套現的二手個案，該單位為1期首都5座高層RB室，實用面積約519方呎，建築面積約684方呎，為兩房兩廳間隔，外望內灣海景。原業主於8月下旬放盤，原叫價780萬元，見樓市走勢不甚明朗，增加議價幅度，一度減至750萬元，惟仍乏人問津，於是減到735萬元，即成功獲一名同屋苑租客斥資購入，累積減幅45萬元即約6%，折合實用面積呎價約14,162元，建築面積呎價約10,746元。

 

據悉，原業主在2016年8月，以約535萬元買入上述單位，雖然帳面獲利約200萬元，但由於未過3年SSD轉售期，需額外再付10%稅項。

 

羅志雄補充，上述為首都於本月錄得的首宗二手成交。現時屋苑約有94個單位放售，同類型單位「入場費」由約748萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)助理分區經理羅志雄先生（Franki）