後巿是「熊」還是「牛」？

筆者前幾天和朋友相聚，內容都是在談論目前中美貿易戰對樓市會有多大的影響，大家的話題都在討論，目前樓價高企，是否還有上升空間呢？

其中一名朋友表示，他目前居住的單位，有代理為買家出價4000 萬洽購，他強調應該獲利收割的時候，用回報率計算，當前是2.5 厘，他租住同樣的單位，每個月的租金都是大約8 萬元，賣出去的樓價，足夠40 年租住的開支。

筆者聆聽後，只提出三點個人的意見，第一點是有通貨膨脹，手持的現金如果沒有其他的增值投資，這筆手持4000 萬元的現金，10 年之後的貶值可能不足當2000 萬元使用；第二點是租金年年都會上升，賣出樓價的金錢，可能不夠租住同樣單位的20 年；第三點是原本的單位今天的價值是4000 萬元，40年後將會是天文數字的價格！

筆者只是將個人經驗的分析和朋友分享，並非一面倒睇好未來樓價的走勢，香港的居住問題是一種很特殊的環境，從來都是地少人多。再加上這10 多年來政治風氣的不穩定，政府難以解決需求問題，樓價變成慣性的有升冇跌！

今年樓價升幅原本可逾兩成

今年樓價的升幅比對往年急速，到目前為止已經上升約15%，等於去年全年度的升幅，如果按比例推斷，今年全年樓價應該升幅超過兩成。但是，目前的中美貿易戰，雖然暫時未至於惡化，但是向壞形勢不斷加劇，買家入市的意欲減慢，部分業主亦開始信心動搖，有些開始寧願先獲利離場；目前的樓價仍未有迹象骨牌效應地下滑，未來的樓市，是「熊」還是「牛」，還有待觀察未來局勢的變化。

【刊於2018年8月27明報MONEY MONDAY專欄】