置業需求可敵負面因素

7月份整體一手市場的成交宗數只有約1100伙，二手市場更加是淡靜疏落，大部分地產代理的收入雖然是有所萎縮，但是對比真正的一潭死水尚算還可以。

早前在朋友間的聚會，因為筆者是從事地產代理的工作，席間當然有人會關心目前的市況；有些是樓市的大好友，他們當然希望樓市繼續興旺，但亦想聆聽筆者對未來樓市的看法。相反，亦有些朋友是杞人憂天型，甚至乎是樓市大淡友，他們眼看今次政府再次出招，加上市場的利淡因素，例如中美貿易戰、醞釀加息及股市下滑等不利因素；筆者未發言時，淡友們已經一口咬定，樓價將會開始下跌，而且會有排跌。

筆者從來都不會干預任何人發言的權利，但是，筆者在上一次的文章中亦有分析，基於七月份利淡的消息盡出，兼且沒有太多的一手新盤焦點，市場的一手成交都超過1000伙，地產代理的生意雖然有些疲弱，但不至於嚴重虧損，由此證明，最壞的時刻已過，樓市的承接力依然存在及強勁。

樓市承接力仍強

席間筆者發表個人意見，認為今次是未置業者，或者有多餘資金的投資者入市的好時機。近日，有元朗區的新盤，正正為了配合政府的新政策，避免囤積貨源，因此推出的定價相當克制，兼且是近期在同區當中於價錢方面壓倒勝出。在首批的單位銷售過程中，出現萬人空巷排隊的場面，令買家去爭先搶購。筆者一向深信，無論任何市況，只要在價錢方面能夠低於當時的市價，就能夠製造熱銷的效果。

基於發展商的定價開始克制，二手的業主亦會參考，在互相牽引下，市場的交投氣氛就會樂觀！更重要的是，市場確實有很多需要入市的買家，樓市的上升都阻止不了他們入市的意欲，目前市場大部分買家的心聲仍是「置業大過天」！

【刊於2018年8月23日  大公報專欄】