利淡因素浮現 置業需求仍在

近一兩個月，隨着空置稅、貿易戰、股市跌、息趨升這一眾利淡因素逐漸浮現下，樓市交投及氣氛均有轉緩迹象。不過，正所謂有危才有機，樓價回氣之際，又可成為入市的時機，畢竟大量置業需求仍然存在，樓市即使回調，跌幅亦為有限，筆者仍看好長綫樓市走勢。

翻看7月份，在多個不利因素夾擊下，整體一手市場的成交宗數雖然回落，但仍然可以突破1000伙，二手市場表現相對冷清，不少地產代理的收入都有所萎縮，不過對比真正的淡市，表現尚算還可以。

目前大勢下，仍然有人非常看好樓市前景，認為市道會繼續興旺；反之，亦有些是杞人憂天型，眼見市場的種種利淡因素，已經深信不疑樓價一定會開始下跌。筆者明白市場上不同人士對樓市均有不同看法。不過，筆者認為基於7月份利淡的消息盡出，兼且在沒有太多一手新盤焦點的情況下，市場的一手成交都超過1000伙，地產代理的生意雖然比較遜色，但說不上嚴重虧損；由此可見，樓市的承接力依然存在及強勁，而且在壞消息盡出後，走過最壞的時刻，樓價依然可望回穩，甚至再展升勢。

雖然淡市或會纏繞一段時間，不過筆者反而認為這是未置業者，或者有多餘資金的投資者入市良機。鑑於政府新推出的空置稅，發展商的新盤定價已明顯比較克制，希望做到貨如輪轉避免囤積貨源。近日，南昌站某重推新盤便以低市價作招徠，定價在同區當中甚具競爭優勢，相信可以吸引大批買家入票，再度激活市場情緒。

筆者相信，市場確實有很多需要入市的買家，而且置業是他們的首要目標，因此樓市仍有一定支持力，不必看得太淡。

【刊於2018年8月22日  睇樓王專欄】