置業剛需挺樓市 交投續旺

中美貿易戰你來我往，令環球股市動盪，部分人擔心樓市亦將緊隨股市變得波動。由於筆者從事地產代理工作，所以較早前出席朋友聚會，樓市走勢順理成章成大家的共同討論話題。

當中有些朋友是樓市的「大好友」，他們當然希望樓市繼續熾熱，但另一邊廂亦想聆聽筆者對未來樓價走勢的看法；相反，有些朋友則是悲觀型，甚至是樓市「大淡友」，眼見種種利淡因素接踵而來，例如政府新的6項樓控措施、美國醞釀加息，當然還有中美貿易戰及股市下滑等，筆者未發言，他們已認定樓價一定會開始下跌，而且跌勢持續良久。

一手熾 最壞時刻已過

持正反觀點者都各自有其論點和理據，筆者亦從來不會干預他人發言的權利，但「春江水暖鴨先知」，筆者從事地產代理行業，對市況自然更有貼身感受。正如筆者在上一次的文章中亦分析，基於7月份利淡消息盡出，而且沒有太多的一手新盤焦點的情況下，市場的一手成交都超過1,000伙，地產代理的生意雖然有些疲弱，但是對比真正的靜市尚算過得去，不至於嚴重虧損，由此證明，最壞的時刻已過，樓市的承接力依然存在及強勁。

有危則有機 入市好時機

所謂有危則有機，筆者認為今次是未置業者，或者有多餘資金的投資者，正是入市的好時機，先說新盤市場，基於政府針對發展商推盤的策略，而推出的新政策條例，明顯針對發展商的銷售限制，近日，有元朗區的新盤推出，就是因為需要配合政府的新政策避免囤積貨源，所以推出的定價當中，相當克制，兼且是近期在同區當中，在價錢方面有壓倒性優勢，在首批的單位銷售過程中，就能夠出現萬人空巷排隊的局面，令買家去爭先搶購，筆者一向深信，無論在任何的市況，只要在價錢方面能夠低於當時的市價，就能夠製造銷售的效果。

基於發展商的定價開始克制，二手的業主亦會參考，在互相牽引下，市場的交投氣氛就會樂觀，而且買家剛性需求依然強烈，有實力的買家亦比比皆是，樓價依然有強勁的支撑。

【刊於2018年8月16日  經濟日報專欄】