發展商靈活應對辣招

特首林鄭月娥在六月底就房策公布「三個目標、六項措施」，冀望能令樓市降溫。當中迴響較大的措施，就是向一手樓盤開徵空置稅。措施出台逾一個月，確實有加快發展商將貨尾單位推出的步伐，兼且在定價方面已經略為收斂，例如元朗區的一個新盤，便以低市價推售，令售樓現場再重現萬人空巷的場面。

不過，空置稅是否真的能令緩和熾熱的樓市，遏抑樓價？俗語有云，「你有張良計，我有過牆梯」，發展商亦懂得鑽空子，靈活應對政府的招式。近日便接連有豪宅新盤轉售為租，避免納空置稅。

至於每次推售新盤的數量不可少於樓花申請總數的兩成，即最多五輪便要推出所有單位，相信的確可以加快新盤出貨的進度，令市場上的選擇變相增多了。不過初步觀察，上述兩招對樓價似乎未有太大衝擊，市場仍然不乏破頂成交，樓價依然是繼續向上。

剛過去的七月份有多個利淡因素正面衝擊著樓市，例如港府房策新招、中美貿易戰、世界盃賽事及多雨的天氣等，但樓市依然有不俗的表現，一手市場的成交仍然有過千宗，其他物業的交投亦不至於十分疏落，預期八月份利淡因素減退，市場仍可有力再上，前景看俏。

【刊於2018年8月16日 CAPITAL WEEKLY專欄】