7月考驗樓市 8月審慎再上

七月份是「多事之秋」，市況正好反映了六月底政府出招及中美貿易戰開打的負面因素；不過暫時觀察，情況並非太惡劣，只是大家都多了一分觀望，但並未至於出現一潭死水的局面。踏入八月份，不理市況如何，相信發展商一定傾向更加積極推盤，一方面是要抗衡空置稅，另方面也要追回上半年銷售較慢的進度。

政府出招貿戰夾擊

特首林鄭月娥在六月底就樓市方面公布「三個目標、六項措施」，務求能令樓市降溫；其中一項措施就是向一手樓盤開徵空置稅。這項措施的公布，確實加快了發展商將貨尾單位推出的步伐，兼且在定價方面已經略為收斂，務求可以達到盡快清空貨尾單位。

至於每次推售新盤的數量不可少於樓花申請總數的20%，換句話說，即最多5輪便要推出所有單位，相信此點也可加快新盤出貨的進度，令市場上的選擇變相增多了。

初步觀察，上述兩項新招均能達到盡量增加供應的預期效果。不過，單從樓價的角度來說，目前並未有太大反應，樓價依然是繼續向上。

目前，市場更為關注的是中美貿易戰的戰況，起初以為只是美國對中國的一種姿態，估計不會持續，最多只是意氣之爭。不過，雙方不時互有反擊，形成這場貿易戰不斷延續。世界各地都會因為這場貿易戰而影響經濟，香港亦難以避免，若持續惡化，樓市亦難獨善其身。

此外，上周美國議息後維持利率不變，但下月再議息而加息的機會高逾八成，屆時香港有機會出現自2006年以來，再次踏入加息周期，那麼對那些在近一、兩年才入市的買家，一定會帶來心理及實際的衝擊及影響。

上月一手成交逾千宗

其實以上兩大利淡因素早已正面衝擊著七月份的樓市，理應生意會是一潭死水，地產市場的交易會是水盡鵝飛，但實況又並非如此，一手市場的成交在七月份仍然超過1000宗，其他物業的交易亦不至於十分疏落。這樣多的不利因素集中在七月份，樓市依然有這樣上佳的表現，筆者相信樓市仍未進入熊市階段，下半年的樓價仍然反覆向俏，但當然要留意不明朗因素的變化。

【刊於2018年8月9日  經濟日報專欄】