| 七月份有多個利淡因素正面衝擊著樓市，包括港府房策新招、中美貿易戰、世界盃賽事及多雨的天氣等，理應地產市場的交易會是水盡鵝飛，生意會是一落千丈。不過實況又並非如此，一手市場的成交在七月份仍然有過千宗，其他物業的交投亦不至於十分疏落。 這樣多的不利因素集中在七月份，但樓市依然有不俗的表現，筆者相信樓市仍未進入熊市階段，下半年的樓價仍然可以在反覆中向俏，但當然我們不可以忽略不明朗因素的變化及影響。 現時，市場更為關注的是中美貿易戰的發展，起初大家以為只是美國對中國的一種姿態，估計不會持續很久，最多只是意氣之爭。不過，雙方不時互有反擊，形成這場貿易戰持續發酵，越演越烈。若情況不斷惡化，世界各地經濟都會受影響，香港亦難以避免，樓市也不能獨善其身。 另一方面，美國上周議息後維持利率不變，但下月再度議息而加息的機會高逾八成，屆時香港有機會出現逾12年來首度加息，並正式展開加息周期，屆時對那些新近入市的買家一定會帶來心理及實際的衝擊。 七月份無疑是「多事之秋」，不過暫時觀察，情況並未過於惡劣。展望八月份樓市，筆者相信，不理本月市況如何，發展商都一定會更加積極推盤，一方面是要抗衡空置稅，另方面也要追回上半年銷售較慢的進度。預期發展商會繼續採取靈活走位的方式，結合實際市況來調節定價及優惠，因此二手業主要有心理準備，面對來自新盤市場更大的競爭。
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一手新盤八月再搶攻
2018年08月08日
