平衡樓市 辣招要「剛剛好」

 筆者喜歡觀察周邊事物，了解社會百態，所以假日的餘興節目之一，就是到各大商店隨意走逛。其中，周邊銷售人員的服務態度是筆者會特別細心留意的部分。有一些進取型的銷售人員，他們不僅緊貼客人，不停重複詢問客人是否合適，假如客人有些微反應，更會不斷轟炸式推銷。筆者遇見這類的推銷手法，往往會選擇「走為上計」。相反，一些銷售人員臉上經常帶着親切的笑容，有耐性地介紹產品。這種恰到好處，整個推銷過程都沒有給予客人任何壓迫感。即使銷售最終未能即時成功，他們仍對客人以禮相待，這種不慍不火的服務態度最令筆者欣賞，也是成為吸引客人回頭幫襯的主因。

除了逛商場，筆者也喜愛品嘗美食，假日一到便會四出尋找各國佳餚。香港遠近馳名的地道美食，一杯香濃幼滑的奶茶、多士及菠蘿油當然不能錯過。某日的周末早晨，筆者選擇一間人流如鯽的港式茶餐廳，品嘗過後，就知道餐廳好評如潮、門庭若市是有其原因。不論食物調校的溫度、鬆脆度及口感都拿捏得恰到好處，這種「剛剛好」的感覺，令人一試難忘。

上述兩種剛剛好，不慍不火的中庸之道其實也可應用在各行各業，包括地產界。近兩屆特區政府面對樓價高企的問題，在房屋政策上花盡心思，推出不同的樓市辣招及措施，希望壓抑樓價升勢。筆者認為現屆政府在未來的房策上要小心處理，正如一隻雀仔在手，過於用力握緊就會死亡，手過鬆牠會容易飛走；情況等同於政府樓市政策過緊，將會拖垮整個樓市，但如坐視不理樓價會失控飆升。

「限購令」或有助降溫

為了回應市民訴求，特首林鄭月娥較早前表示，不排除未來會實施「限購令」，禁止外地人購買本港物業。事實上國內多個大城市，為了壓止樓價飆升，已經實施「限購令」。因為本港樓價高企，國內買家實是「功不可沒」，所以筆者認為，香港絕對有機會跟隨這種做法，為樓市降溫。

事實上，除了限購令，筆者亦建議政府可以中庸之道，按部就班分段撤銷辣招，拖延買家入市步伐，以換取時間待新供應落成。政府可以先公布半年後減除部分辣招稅項，再之後的半年，將剩餘的辣招稅項亦全部撤除，如此，買家自然會暫緩入市，等半年、甚至一年後才入市，避免蝕底交稅。等待撤銷辣招的生效期間，樓市就可以重回正軌。

現時中美貿易戰的發展成為環球關注焦點，相信對於環球經濟的影響將會陸續浮現，而香港來年同樣需要面對經濟重大的變化問題。如果政府錯判形勢，對於樓市落藥過重，樓價將重演九七金融風暴後嚴重下挫的情況。故此，不論辣招的推出抑或撤銷，重點是要平衡，取其中庸之道、凡事「剛剛好」最合適。

【刊於2018年8月3日 都市日報專欄】