利嘉閣：樓價連升27月 未反映出招 利淡因素浮現 下半年轉趨審慎

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署剛公布的6月份樓價指數連升27個月，續創歷史新高，並出現20個月連環「破頂」，惟並未反映港府於6月底再次為樓市出招的情況。

此外，踏入7月份，中美貿易戰爆發並有越演越烈之勢，加上本港距離加息周期亦越走越近，相信對本月的樓價走勢將起著較明顯的紓緩作用，預期7月份樓價升幅將有機會明顯收窄。翻查本行統計數字，自港府出招後，全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩，由6月25日一周的112宗輾轉回落至剛過去一周(7月23至29日)的只有64宗，相關跌幅逾四成，反映二手買家紛紛暫作觀望。

另一邊廂，發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨，亦對二手市場帶來競爭，相信未來數月，心急出貨的二手業主或將加大議價幅度，有助緩和之前急促上升的樓價；預期下半年樓價走勢將較反覆波動，升幅料約5%，全年則暫時維持看升15%。

至於租金走勢方面，由於正值租務旺季，加上在利淡因素湧現下，部分觀望的準買家或會暫時轉買為租，推高租賃市場的需求，故預期7月份租金升幅將保持強勢，按月料再升1.5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部