工廈買賣登記連續五個月錄逾500宗 中美貿易戰窒礙 中價工廈買賣料轉緩

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記連續多月企穩高水平，惟中美爆發貿易戰令後市添陰霾。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年六月份全港共錄得575宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較五月份的576宗幾近持平，連續5個月高企於500宗之上；而期內工廈登記金額總值則輕微回升2%，錄得31.71億元。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，六月份500萬元以下的細價工廈繼續主導大市。當中價格介乎200萬至500萬元以內者登記量最旺，六月份共錄得230宗登記，佔整體比例達40%，若連同200萬元以下的193宗合併計算，佔比更高達74%，反映細價及拆售項目仍然大受追捧。除了細價工廈買賣熾熱外，1億元或以上的高價登記亦見回勇，由前月的0宗，一口氣增至上月的4宗。反之，介乎1,000萬至2,000萬元以內的中價工廈則出現較顯著跌幅，期內僅錄38宗登記，按月減少27%。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以沙田工業中心A座5樓全層連車位的逾1.58億元登記最矚目。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量升跌的區分各半；當中以黃竹坑及新蒲崗的升幅較顯著，分別達3.3倍及2倍，前者升幅是因前月基數較低所致，而新蒲崗則受惠區內有工廈拆售所帶動。值得一提的是觀塘區成為月內登記量最多的觀察區，全月共錄得150宗買賣，按月急增55%，主因是區內錄得包括有利中心及協發工商大廈分別共47宗及32宗拆售個案所推使。

朱亮恒指出，踏入七月份，中美貿易戰開打對工廈市場造成一定心理影響，並料將窒礙逾千萬元以上的中價工廈成交，目前所見買賣雙方已陷入拉鋸狀態，相信部分業主，尤其介乎1,000萬至3,000萬元的中價水平工廈所提供的議價空間將較大；反之對低價拆售的項目影響有限；預期七月份工廈買賣登記續於550至600宗的水平窄幅上落。