《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 貿易戰 股市軟 觀望新房策 買家放慢入市 十大屋苑周末僅錄6宗買賣 按周挫33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中美貿易戰開打，市場憂慮情況會否持續甚至進一步惡化，加上過去一個月港股已率先大跌，市場擔心未來經濟狀況的氣氛甚囂塵上。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(7月7日至7月8日)十大指標屋苑僅錄得6宗二手買賣個案，較上周末(6月30日至7月1日)的9宗，顯著回落33%，交投量並連續3周處於單位數的低水平徘徊。

廖偉強指出，準買家對貿易戰開打有所忌諱，擔心會拖累經濟以至樓市的表現，加上近日港府一系列新房策出台，當中銳意增加資助房屋的供應，或對私人市場細價物業造成一定心理壓力，不少買家遂暫時轉趨觀望，目前入市意欲不強。此外，近日市場焦點亦再次落在新盤之上，料短期二手市場交投將相對偏弱。

於剛過去的周末2天十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區繼續領先，再次成為成交最多之地區，惟較對上一周的8宗急跌一半，只錄得4宗交投；港島區有2宗成交，按周增加一倍；而九龍區維持弱勢，連續兩周錄得「零成交」。若以屋苑劃分，嘉湖山莊突圍而出，錄得3宗成交；其餘僅有太古城、康怡花園及映灣園各錄1宗買賣；而杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村及沙田第一城均未錄交投，表現遜色。

太古城兩日錄一成交 鄱陽閣低層售900萬

利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，周末市場表現淡靜，不排除與過去一個月股市累跌逾3,000點有關，加上新房策出台兼逢中美貿易戰開火，部分買家暫時隔岸觀火，放慢入市步伐。太古城過去兩日僅錄得1宗成交，為鄱陽閣低層F室，實用面積約545方呎，建築面積約641方呎，以約900萬元成交，折合實用面積呎價約16,514元，建築面積呎價則約14,041元。

政策市逢經濟市 黃埔花園連續兩個周末零成交

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，近日港府再次為樓市出招，是為政策市，而近期股市回落，又逢中美貿易戰開打，是為經濟市；兩者夾擊令買家暫時入市意欲放慢，待看清形勢再作部署。業主方面則仍然感覺良好，對後市續抱信心，放盤量不多之餘，價格依然企硬，令準買家選擇不多。本月至今，黃埔花園尚未錄得任何成交，而以周末計，更已是連續兩周捧蛋。

映灣園9座平台戶以1,075萬元易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，近日市場充斥較多利淡因素及新政策尚待消化，導致買賣交投轉冷。本月首8日，映灣園暫僅錄得2宗交投，較上月同期的4宗跌半；而本周末屋苑錄得1宗買賣成交，為9座極低層特色平台戶，實用面積約884方呎，建築面積約1,175方呎，以1,075萬元沽出，折合實用面積呎價約12,161元，而建築面積呎價則約9,149元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部