新盤積極搶攻 盡吸市場目光 50指標屋苑周末預約參觀按周回落1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著中美貿易戰展開，加上政府上周推出多項新房策，部分買家態度較為審慎觀望。另一邊廂，出招後發展商加快推盤，一手市場百花盛放，不論買家及代理均聚焦新盤，導致二手屋苑未來兩天預約睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,505組客戶於本周末預約睇樓，按周輕微回落1.6%。雖然二手氣氛較為平靜，惟業主信心暫未受到負面消息而有所動搖，普遍叫價依然硬淨，買家或傾向優惠、選擇較多的一手市場，料短期內二手表現較為受壓。

按地區劃分，港島區指標屋苑的周末預約睇樓逆市上升，而新界區及九龍區則齊齊向下，當中以新界區的跌幅最顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周減少3.7%。利嘉閣地產大圍豪宅-大圍名城分行聯席市務董事林耀東指出，政府推出多項樓市措施，協助基層市民置業，料對私宅市場的影響輕微。然而，林耀東認為，一手空置稅或會加快新盤登場，買家選擇有所增加，並傾向按揭成數、付款優惠較多的一手市場，對二手私宅市場交投未必有利，如本周末受區內新盤「珀玥」開放示位影響，名城的預約客量亦因而減少。 

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周減1.7%。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中指出，受中美貿易戰影響，股市大幅波動，個別買家入市情緒受到考驗，加上近日發展商加快推盤步伐，吸去不少用家客源，而且區內屋苑盤源仍然匱乏，二手氣氛相對淡靜。鮑允中又指，新房屋措施推出後，業主反應平靜，未有出現減價情況，現時淘大花園一個兩房單位入場費約由630萬元起，而未來兩天屋苑預約睇樓量稍為回落。 

至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周上升3.8%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，區內業主叫價仍然十分硬淨，未有受貿易戰及新房策等消息影響，但買家態度則較為觀望，或需要更多時間消化。吳玉蘭又表示，一手新盤銷情理想，反映購買力積極入市，而二手相對淡靜，相信是受盤少價高所影響，七月份康怡花園及南豐新村暫未錄得成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部