加快推盤樓市六月不絕

所謂「五窮六絕七翻身」，5月、6月向來是傳統淡季，但這一說法於今年將會完全被打破。業界上月份市況尚算暢旺，大部分地產代理都能夠做到大豐收；而在6月份，雖然對樓市不利的消息接踵而來，不過不少都是預期之內的事。

首先，中美貿易戰再度升溫，影響料波及本港的經濟及樓市。此外，美聯儲局月中議息後加息0.25厘，並預期今年再加息兩次。對上幾次美國加息，香港並未跟隨，但筆者估計下半年香港加息的呼聲極高，若落實，將是香港自2006年3月份至今逾十二年來的首度加息。

空置稅或令大項目押後應市

除了加息的不利消息之外，另一邊廂政府亦正在商議醞釀，向發展商徵收一手新盤空置稅。一般市民期望政府向發展商徵收空置稅後，發展商會加快推盤，從而會令價格下降，令樓市降溫。的確，這做法會令發展商加快推盤步伐，但發展商亦有可能是為免囤積貨尾，先行集中處理貨尾單位，有機會導致全新能夠推出的大盤押後應市，對依靠樓盤推售數量「搵食」的地產代理來說，賺錢的機會無疑又延遲了。

另外，四年一度的世界杯來臨，筆者分析多年來每逢有世界杯出現，無論業主、買家及地產代理都有機會專注此國際盛事，因此以往世界杯出現的月份，大多數生意都比較淡靜。加上，6月份一般天雨較多，亦屬考試季節，種種都是原本會導致「六絕」出現的因素。

然而，今年的6月份，走勢暫時看似比5月份更理想，主因是各大發展商都在同步推出全新的大盤，而且是有價有量。可能發展商都已經計算上述筆者說出的原因，因此在六月上旬，在不利消息誕生前盡快推盤，減低出現滯銷的風險，無形中令到地產代理都能夠打破「六絕」的生意危機，總算能夠順利又過一關！

【刊於2018年6月28日  大公報專欄】