新盤群起 打破「六絕」宿命

 一如外界預期，美聯儲局上周議息後宣布加息0.25厘，為今年第二次加息，並預期今年會再加息兩次。美國之前數次加息，香港都沒有跟隨，而今次本港息口亦暫未有跟隨上調的跡象，多間銀行更隨即宣布維持最優惠利率（P）不變，維持於目前5厘水平。然而，儲局於年內仍有四次議息會議，倘若再度加息，本港跟隨的機會將大大提高。

代理業界一向有「五窮六絕」之說，因為基於經年的觀測，五月及六月的生意一向較為淡靜，是傳統的生意淡季，不過，這一說法卻明顯不適用於今年的地產市道。業界上月份市況尚算暢旺，大部份的地產代理都能夠做到業績大豐收，部份佣金收入更創下新高；而踏入六月份，雖然對樓市不利的消息看似來勢汹汹，不過都是預期之內的事，相信市場亦有心理準備消化。

除了美國加息之外，政府有關徵收空置稅的研究亦進入最後階段。政府希望藉著徵收一手新盤的空置税，加快發展商推盤步伐，為熾熱的樓市降溫，不過發展商亦有可能是為免囤積貨尾，先行集中處理相關單位，導致本應能夠推出的全新大盤有機會押後推售。對地產代理來說，樓盤推售數量是佣金收入多寡的重要指標，新盤押後應市，代理賺錢的時機無疑亦一同延期。

今年六月適逢四年一度的世界盃開幕，每逢有世界盃出現，無論業主、買家及地產代理都有機會專注這四年一度的國際盛事，因此大多數生意都比較淡靜，買賣出現阻滯的機會亦相對較高；而且今年主辦國在俄羅斯，時差的影響較少，預期今年世界盃將更受港人注目。

以上種種原因，都是看似會導致「六絕」出現的因素，然而今年六月份，走勢看似比五月份還要好。可能發展商都已經計算上述筆者說出的原因，因此在六月份上旬，都在同步推出全新大盤，而且是有價有量，務求在不利的消息誕生前盡快開售，減低滯銷的風險。六月份新盤群起，無形中令地產代理能夠打破「六絕」宿命。

【刊於2018年6月21日  經濟日報專欄】