下半年好淡爭持 樓價升勢轉慢

上半年還有幾天便結束，總結首6個月樓價升幅比年初預期為快，半年已累升了足足一成。踏入六月份，一連串利淡樓市的消息緊接而至，包括美國月中宣布再次加息1/4厘、港府研徵空置稅進入最後階段、世界盃開鑼及中美貿易戰突然升溫。當中有些屬短暫影響，有些則可能延續左右下半年樓價的升勢。

幸好以上種種看似會導致「六絕」出現的因素，都出現在下半月，令發展商早於本月上旬已加快步伐推售新盤，且是港九新界三區均有全新大盤應市，算是暫且解除了六月陷入「六絕」的困境。

筆者認為，美國月中宣布加息，香港未有跟隨，暫且對樓市影響不大；不過下半年美國尚有兩次加息機會，屆時香港很大機會跟隨，屆時將是本港逾十二年來首度加息，亦預示香港即將步入加息周期，勢拖慢樓價升幅。

另外，政府雖然希望藉著徵收一手新盤的空置稅，加快發展商推盤步伐，為熾熱的樓市降溫，不過發展商亦有可能是為免囤積貨尾，先行集中處理相關餘貨單位，導致本應能夠推出的全新大盤有機會押後推售。空置稅最終能否達至遏抑樓價的作用，仍有待之後觀察。

此外，下半年亦非全是利淡因素，當中亦有利好因素存在，包括經濟表現良好、零售銷費市道持續改善、而最新失業率更仍然維持在2.8%的逾廿年新低，上述種種均對樓市有一定支持。

加上，下半年有跨境交通基建──港珠澳大橋及高鐵快將通車，配合粵港澳大灣區的發展，必可與上文提及的一些利淡因素作某程度上的相互抵銷。因此筆者預期下半年樓價會在反覆中升5%，較上半年10%的升幅有所收窄，而全年預計料可累升15%。

【刊於2018年6月27日  睇樓王專欄】