| 日前筆者公司就樓市半年結舉行了記者會，總結上半年一手市場買賣登記有所放緩，反之二手交投量則在相對高位穩步推進。若與之前相比，預期半年不足八千宗的一手登記，將為2016年以來的四個按半年度計之新低，主要原因是上半年缺乏伙數較多的大型新盤應市。 展望下半年，筆者相信發展商會加快步伐，急起直追，包括會積極推售一些新盤餘貨，以避免跌入有機會即將推出的一手空置稅的稅網。其實自6月初起，市場上幾個矚目全新盤已積極應市，相信緊接的7月份，市場上仍將有大型新盤部署陸續登場。 過往，代理業界一向有「五窮六絕」之說，傳統上，5、6月的生意一般較為淡靜，但相信此說法並不適用於今年的市道。業內上月市況尚算暢旺，大部分地產代理都能做到業績大豐收，部分佣金收入更創下新高。而踏入6月份，雖然對樓市不利的加息因素來勢洶洶，不過都是早已預期之事，相信市場亦有能力消化，對短期樓市影響不大。 美國之前數次加息，香港均沒有跟隨，而最新月中一次加息，本港息口亦暫未有跟隨上調的迹象，多間主要銀行宣布維持最優惠利率（P）不變。不過，美國議息會議後表明，下半年尚有兩次加息機會，倘若下半年真的再度加息，則預料本港跟隨的機會相當大，屆時本港將是逾12年來首度再次調升最優惠利率，亦將正式宣告結束低息年代而踏上加息周期。 下半年除了有步入加息周期之可能外，港府當局有關徵收住宅空置稅的研究亦進入最後階段。當局希望藉着徵收一手新盤空置稅，驅使發展商加快推盤步伐，為熾熱的樓市降溫。不過發展商亦有可能為了避免囤積貨尾，或會先行處理一些之前賣剩的餘貨單位，導致本應能夠推出的全新大盤有機會押後。對地產代理來說，樓盤推售數量是佣金收入多寡的重要指標，新盤押後應市，代理賺錢的時機無疑亦將一同延後。 另一短期因素是今年6月適逢四年一度的世界盃足球盛事，無論業主、買家及地產代理都有機會專注這四年一度的體壇盛事，因此不排除期間的生意會比較淡靜，買賣出現延遲的機會亦相對提高。 此外，中美新一輪貿易戰再次爆發，事態的演變將間接影響本港樓市的走向。綜合分析上述種種原因，筆者預期下半年樓價的走勢將不如上半年般連環急升，預期下半年樓價表現將較波動，不排除個別月份甚至會有所回軟，出現輕微的跌幅，至於整體而言，樓價下半年料升5%，全年則料升15%。
|
低息年代瀕結束 樓價升幅或放緩
2018年06月22日
