打破六月份傳統的淡月

踏入六月份，對樓市不利的消息接踵而來，除了美國宣布加息0.25厘、政府徵收空置稅進入最後階段之外，今年六月更適逢四年一度的世界盃開幕。每逢有世界盃出現，無論業主、買家及地產代理都有機會專注這四年一度的國際盛事，因此大多數生意都比較淡靜，而且今年主辦國在俄羅斯，時差的影響較少，預期今年世界盃將更受港人注目，似乎頗為應驗行內「五窮六絕」之說。

「五窮六絕」，是指根據業界多年觀察，五月及六月的生意一向較為淡靜，是傳統的生意淡季。不過，這一說法卻明顯不適用於今年的地產市道，上月市況尚算暢旺，大部份的地產代理都能夠做到業績大豐收，部份佣金收入更創下新高，而六月的走勢看似比五月份還要好，原因為何？

筆者認為，雖然不利樓市的因素看似來勢汹汹，不過亦屬預期之內的事，市場早已有心理準備消化，因此衝擊反而不大。例如聯儲局宣布加息0.25厘，但香港今次亦一如以往沒有跟隨上調息口的跡象，多間銀行更隨即宣布維持最優惠利率（P）不變，對樓市暫未有太大影響。

另外，政府雖然希望藉著徵收一手新盤的空置税，加快發展商推盤步伐，為熾熱的樓市降溫，不過發展商亦有可能是為免囤積貨尾，先行集中處理相關單位，導致本應能夠推出的全新大盤有機會押後推售。能否達至遏抑樓價的作用，尚需時驗證。

而上述種種看似會導致「六絕」出現的因素，也許都被發展商都計算在內，因此在六月份上旬，都在同步推出全新大盤，務求在不利的消息誕生前盡快開售，令今年六月份市道繼續火熱向好。

【刊於2018年6月19日  GOHOME.COM專欄】