共享 可創造更大生存空間

六月新盤當旺，相信各大代理都集中兵力爭佔一手市場份額；與此同時，地產代理監管局剛於月初公布的最新代理人數多達39,183人，屬歷史新高，以5月份物業總成交7,000多宗計算，即平均每5至6名代理才能有一宗成交，僧多粥少，代理要單打獨鬥搵食著實不容易。

代理人數創新高 逼4萬

這幾年，就是因為政府的辣招，扭曲了市場的購買力，形成二手市場成交倍數式下跌；但這幾年樓價不斷上升，令購買力流向一手市場，發展商為了要將地產代理手上的客人吸引至新盤，唯有調升佣金去增加競爭力。

有記者問筆者為何在這樣艱難的競爭下，代理人數仍然會增長呢？從數字上觀察，絕對如是，但行外人可能不明白，地產代理的工作模式，已隨著近年競爭白熱化，而慢慢地形成共享工作的模式，大家都開始透過互相轉介及共同合作的方式，以求做成生意並分享利潤，這是為了適應市場變化，造就更大的生存空間。

其實近年來各行各業都興起一種工作模式，就是共享。自從阿里巴巴公司的淘寶崛起，平台共享的概念與日俱增，這種模式的生意大受歡迎，引發各行各業爭相仿效。共享的好處就是資源不會被浪費，兼且能夠引發自己創業的生意模式。

共享好處 資源不會浪費

現今社會上很多年青人都不喜歡被機構的工作及制度所約束，他們喜歡有自主的空間，形成很多年青人喜歡自己創業，因而令很多共享工作空間的公司在市場應運而生。年青人聚集一起可以互相交流及分享經驗，發展出更多元的事業可能，當中有些更為市場帶來驚喜。

此外，智能電話的出現，亦改變了傳統的單向式溝通，各種社交平台的出現，讓人與人之間的聯繫更加多元化，而手機應用程式亦製造了很多共享的資訊及數據，除了用家能受惠外，企業亦可透過收集這些市場上的大數據，來推出相關產品或服務，將其慢慢轉化成公司其中一種收入來源。

本文截稿前，美國議息的結果尚待公布，但筆者相信即使美國再次加息，短期內香港仍有空間不跟隨，相信新盤銷售在未來兩個月仍會繼續熱鬧。

【刊於2018年6月14日  經濟日報專欄】