廖偉強：炒家也有平衡樓市功能

近十年香港的樓價不斷上升，當中涉及多個原因，包括持續低利率環境、香港高地價政策、建築成本上漲，加上全球量化寬鬆的貨幣政策，使到現金持續貶值，造成投資者將資金流入房地產市場；而中國的經濟及財富的不斷增長，大量熱錢湧入香港，都迫使樓價上升。

除上述原因外，影響樓價最深遠的就是樓市辣招的實施；自2010年起，政府推出多項辣招壓抑樓市，但這些辣招完全扭曲了市場的正常運作，並且徹底地將當中的所有炒家淘汰出局。政府原意是藉著迫使炒家離場而壓止樓價上升，但凡事有都有正反兩面，炒家可以將樓價炒上，同時亦能夠將樓價炒落。由於炒家對市場變化非常敏感，一旦有任何風吹草動或不利消息傳出，他們會作出即時反應，將物業減價出售，這個舉動能夠推動其他業主效法而爭相減價，起了平衡樓市的作用。

其實，香港的樓價貴得相當合理，因為香港有良好的民主制度，市民生活自由度非常之大，加上本港奉行自由貿易市場等，都是香港的重要優勢。而香港擁有完善的法制、良好的治安、先進的醫療系統及優質的衛生環境等，都是國際知名的，這都是吸引環球投資者對香港房地產的注視及喜愛。

這幾年推出的辣招將很多的市場購買力鎖死，但同時市場上產生出另一種新的購買力，就是提早承傳。樓價不斷上升，市場上很多買家希望入市，但礙於已持有物業，又不想付出重稅，所以很多父母寧願提早為年滿十八歲或以上的子女入市，變相將財富提早分配給下一代。因為這個原因，令市場上製造了更多新進的購買力，並已漸漸成為近年房地產市場的新現象。

【刊於2018年6月5日 GoHome.com 專欄】